L’achat d’une maison exige un investissement conséquent. C’est pourquoi la plupart des ménages se tournent vers le prêt immobilier pour financer leur projet d’accession à la propriété. Dans cet article, nous allons parler de la capacité d’endettement. Sachez que c’est un élément clé lors de la demande d’un crédit immobilier.
Quelques mots sur la capacité d’endettement
Votre capacité d’endettement va définir le montant total que vous pouvez emprunter, mais également vos conditions de remboursement dans le cadre de l’achat de votre maison à La Ferté-sous-Jouarre. Elle représente la somme que vous pouvez consacrer aux mensualités de votre prêt.
À partir du 1er janvier 2022, les organismes de financement ont limité à 25 ans la durée des crédits immobiliers et ont veillé à ce que le taux maximum d’endettement ne dépasse pas 35 % des revenus de l’emprunteur, assurance comprise.
Calcul de votre capacité d’endettement
Dans un premier temps, déterminez votre taux d’endettement ou d’emprunt. Voici la formule :
- Taux d’emprunt = (charges fixes / revenus fixes) x 100
Par exemple, si vos revenus fixes mensuels sont de 3000 € et que vos charges sont de 800 €, votre taux d’endettement sera ainsi de 20 %.
Ensuite, calculez votre capacité d’endettement mensuelle totale. Voici la formule :
- Capacité d’endettement mensuelle totale = revenus fixes x 35 %, soit 0,35
En reprenant notre exemple, si vous gagnez tous les mois 3000 €, votre capacité d’endettement réelle est donc de 1050 €. Toutefois, vous pouvez avoir une capacité d’emprunt minimale en faisant la différence entre votre capacité d’endettement mensuelle totale et vos charges fixes, soit 1050 € - 800 € = 250 €.